Каталог недвижимости

Рынок жилой недвижимости состоит из новостроек – рынка первичного жилья, так называемого вторичного жилья и домов индивидуальной застройки.

Рынок новостроек представлен домами специального проекта, с квартирами улучшенной планировки с большой площадью. Квартиры в таких домах, как правило, предлагают в «черновой отделке».

Вторичный рынок жилья – «сталинки», «хрущевки», «ленинградки»,  квартиры «московского» проекта, «ветхое жилье».

«Сталинки». Дома, построенные в 1946-1953 г.г. Как правило, это 4-5 этажные кирпичные здания с деревянными межэтажными перекрытиями. Квартиры в этих домах обычно имеют две или три комнаты. Им соответствует большая площадь, равная 55-57 квадратным метрам. «Сталинками» застроен практически весь Авиастроительный, а также часть Московского и Вахитовского районов. Качество возведенных домов, их удобное месторасположение, сбалансированность метража и количества комнат – все эти факторы, а также отсутствие этого в массовой застройке последующих десятилетий сделали «сталинки» самым престижным местом для жизни. «Сталинки» держали «пальму первенства» вплоть до середины 90-х годов, начала строительства элитного жилья и квартир повышенной комфортности. Недостатки «сталинок» – старые коммуникации, отсутствие централизованной подачи горячей воды.

«Хрущевки». Кирпичные и панельные дома, построенные в 50-60-е годы. Квартиры в них имеют предельно малый метраж. Общая площадь колеблется от 30-ти с небольшим в 2-х комнатных и до 60 квадратных метров в 3-х комнатных. «Хрущевки» строились почти во всех районах города, но больше всего их в Советском районе.

«Ленинградки». Девятиэтажные, в основном панельные дома, возведенные в 70-80-е годы. В данном проекте квартиры более удобные для проживания по сравнению с «хрущевками». Метраж квартир в однокомнатных 33-35 квадратных метров, в 2-х комнатных – 50-55 и 65-70 квадратных метров в 3-х комнатных. Удобная планировка и неплохая городская инфраструктура. В настоящее время «ленинградки» оптимальны по соотношению «цена-качество» на вторичном рынке. Ими застроен Ново-Савиновский район, их достаточно много в Советском районе (микрорайоны Азино, Горки, Горки-2).

«Ветхое жилье». Дома, имеющие в среднем 70-90% физического износа. По программе ликвидации ветхого жилья (1994-2004) жителям этих домов предоставлялись взамен старых квартир благоустроенные новые квартиры в районах массовой застройки.

«Малосемейки». Квартиры, имеющие небольшую общую площадь. Средняя площадь однокомнатных квартир не превышает 30 квадратных метров, двухкомнатных – 40 квадратных метров.