Узаконивание планировок
Что такое перепланировка?
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:
Т.е., своими словами, Перепланировкой квартиры является любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана БТИ все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой / переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сан.техническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты) и подлежит согласованию.
- Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Т.е., своими словами, Перепланировкой квартиры является любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана БТИ все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой / переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сан.техническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты) и подлежит согласованию.
Что делать?
Перепланировка квартиры возможна только после получения соответствующего разрешения на перепланировку. Согласования перепланировки квартиры не требуется в случае проведения косметического ремонта помещений (наклейки обоев, покраски, замены сантехники и т.п.). Для проведения остальных работ требуется предварительно получить разрешение на перепланировку квартиры. В зависимости от вида и объема планируемых изменений перепланировка квартиры м.б. "простой" (перепланировка по эскизу) или "сложной" (перепланировка по проекту). При простой перепланировке достаточно правильно оформить эскиз планируемых изменений. При сложной перепланировке необходимо предварительно заказать проект в лицензированной проектной организации, согласовать его в СЭС, и других организациях. После получения разрешения можно приступать к ремонту квартиры. После окончания ремонтных работ необходимо оформить Акт о выполненной перепланировке, подписать его в ДЕЗе и Управе, вызвать представителей БТИ для проведения новых обмеров квартиры после ремонта. После получения Акта и новых документов из БТИ перепланировка квартиры считается узаконенной.
Чего избегать?
В случае проведения самовольной перепланировки налагаются штрафы и другие санкции, вплоть до изъятия квартиры и продажи ее с торгов.
Анкета "Узаканивание планировок".
